Раздел подаренной квартиры

Всегда ли подаренная квартира должна считаться сугубо личным имуществом.

Способы раздела подаренной квартиры.

Признание договора дарения недействительным.

Каким способом разведенный супруг может получить часть не ему подаренной квартиры

Обычно квартиру дарят близкие родственники конкретному супругу, а не молодой семье. Но со временем оба супруга вкладывают средства в совершенствование места совместного проживания:

  • в ремонт;
  • в реконструкцию;
  • в перепланировку.

А если речь идет о доме, тогда на этом участке могут появиться новые пристройки к зданию и объекты хозяйственного предназначения. На все это тратились общие деньги. Так что со временем второй супруг, которому не предназначался подарок, вправе требовать:

  • признания жилья общей собственностью;
  • выделения своей доли.

Всегда ли подаренная квартира должна считаться сугубо личным имуществом?

Проблема не проявляется до тех пор, пока супруги не подают на развод. Тогда именно судья решает, стоит ли признавать подарок личной собственностью одариваемого или уже пора считать квартиру общей семейной собственностью.

Если истцом выступает супруг, добивающийся получения своей доли, он должен доказать, что в квартиру за время совместной жизни были вложены:

  • его личные средства;
  • семейные деньги (частично принадлежащие ему);
  • его труд.

Благодаря таким вложениям, цена квартиры значительно повысилась. Так что супруг, заявивший, что у него имеются права на жилье, когда-то подаренное другому супругу, имеет шанс выиграть в суде. Перед вынесением решения:

  • будут заслушаны обе стороны;
  • допрошены свидетели;
  • рассмотрены чеки, другие платежные документы;
  • изучены документальные доказательства, в том числе правоустанавливающие документы;
  • учтено мнение независимых экспертов.

Формы раздела подаренной квартиры могут быть следующими.

1. Жилье делится пополам.

2. Определяются внесенные в квартиру общие средства. Только обозначенная сумма делится пополам. Решить этот вопрос однозначно нельзя, так как некоторая модернизация, произведенная давно, теперь устарела, и квартире требуется полное обновление.

 

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

 

Способы раздела подаренной квартиры

1. Стоит попробовать произвести раздел подаренной квартиры, как и прочего имущества, мирным путем. Такой подход целесообразен в том случае, если супруги долго жили вместе.

Если в договор удастся включить подаренную квартиру, все равно это не означает, что одаренный супруг теряет право расторгнуть этот договор. Он может законным способом вернуть всю квартиру, пока не истек срок давности для предоставления такого требования.

2. При взаимном согласии можно заранее подготовиться к разделу подаренного жилья, даже не заключая мирового соглашения:

  • оформить дарственную на другого супруга;
  • составить договор дарения в пользу совместных малолетних детей;
  • переоформить право собственности другим способом, чтобы определить долю каждого супруга;
  • продать эту недвижимость, а за полученные деньги приобрести два отдельных жилья;
  • после продажи подаренной квартиры приобрести новую, которая будет оформлена уже как общая собственность.

3. Раздел подаренной квартиры иногда производить нецелесообразно, если в совместной собственности имеется еще дом или квартира.

Эту недвижимость можно оставить другому супругу, с которым будут проживать дети. Опять же, нужно подписать мировое соглашение, в которое желательно включить пункт о выплате алиментов путем предоставления недвижимости. В этом случае принципиальное значение имеет стоимость каждого вида жилья.

4. Допустим, бывшие супруги мирно не договорились.

Обычно раздел подаренной квартиры через суд осуществить не удается. Другой супруг, которому не предназначался подарок, хотя и вносил средства в совершенствование квартиры, но он и проживал в ней. Можно сказать, что он:

  • бесплатно пользовался чужой собственностью;
  • совершенствовал квартиру на свой личный вкус.

Признание договора дарения недействительным

Если отношения между супругами остаются напряженными или даже враждебными, то тому члену бывшей семьи, который когда-то получил в подарок квартиру, стоит добиваться признания договора дарения недействительным. Добиться этого в суде будет несложно, если и даритель, и одариваемый станут придерживаться единого мнения.

Тогда раздел подаренной квартиры не произойдет уже по той причине, что квартира будет возвращена прежнему хозяину (дарителю). А дальше именно тот бывший супруг, которому предназначалось не по правилам подаренное жилье, получит его иным способом. При этом других претендентов не будет.

Хотя это рискованный способ сохранения своего права на квартиру, так как право собственности во второй раз можно попросту не получить. К примеру, у бывшего дарителя появятся личные планы, как использовать квартиру, или же он решит подарить ее другому родственнику.

 

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России - без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве и Санкт-Петербурге.

 

Контакты

Задавайте свои вопросы нашим юристам через формы онлайн консультации, либо по телефонам в Москве и Санкт-Петербурге.

Также Вы можете заказать обратный звонок юриста.

Мы работаем по всей России.

Москва и Московская область:

Консультация юриста по телефону в Москве


Санкт-Петербург и Ленинградская область:

Консультация юриста по телефону в Питере


Задать вопрос юристу по разделу имущества