Раздел квартиры при разводе

Служебное (ведомственное) жилье.

Ипотечная квартира.

Договор социального найма.

Какими способами экс-супруги смогут разделить квартиру

При разделе имущества могут возникнуть сложности. Причем однозначно они не решаются, чаще всего дело рассматривается в суде.

Наличие детей

Интересы несовершеннолетних и недееспособных (больных) совершеннолетних детей защищены законом. Оставить своих наследников без жилья бывшие супруги, для которых раздел квартиры при разводе становится проблемой, не могут. Также закон не позволяет значительно ухудшить условия проживания малолетних граждан.

1. Тот из родителей, с которым дети остаются после развода, вправе требовать для себя большую долю в общей квартире. Обычно суд считает позицию истца правильной.

2. Очень часто в период приватизации или при покупке жилья детей вписывали как собственников. То есть они все время имели свои доли в общей квартире.

Естественно, доля родителя, который собирается покинуть семью, значительно уменьшается. Доли детей приплюсовываются к доле родителя, который будет продолжать их воспитывать. Таким образом, фактически вся квартира остается во владении этого родителя.

3. Продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая несовершеннолетнему ребенку, непросто. Хотя в большинстве ситуаций бывшие супруги стремятся решить жилищный вопрос путем продажи общей квартиры и приобретения двух отдельных квартир. Тогда нужно соблюдать следующие условия:

  • в новой квартире ребенок получит свою долю;
  • вся квартира достанется ребенку (он становится единоличным собственником);
  • количество квадратных метров, положенных несовершеннолетнему владельцу, не уменьшится.

4. Вынудить ребенка отказаться от своей доли родители не могут. Для этого нужно предоставить ему отдельное жилье.

5. Разменять можно только то жилье, которое является собственностью супругов. Если это арендованная квартира, ведомственная, или же она продолжает находиться в муниципальной собственности, тогда раздел квартиры при разводе – пустая затея.

 

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

 

Служебное (ведомственное) жилье

Такая квартира предоставляется работнику или служащему той организацией или ведомством, где он работает (служит). То есть это временное жилье. Если гражданин увольняется, тогда он и его семья автоматически теряют право на проживание в данной квартире.

При разводе супруг, которому была предоставлена служебная квартира, вправе выселить из нее другого бывшего супруга. Однако в суде срок, отведенный для выселения, можно значительно оттянуть в случае:

  • если наступило холодное время года;
  • если жена беременна;
  • если имеется общий ребенок возрастом до года;
  • если пока что не найдено жилье, где будут проживать второй супруг (обычно бывшая жена) с детьми.

Ипотечная квартира

Раздел ипотечной квартиры – сложный процесс. Был оформлен общий ипотечный кредит, и теперь экс-супруги должны дать ответ на массу вопросов.

1. Кто будет проживать в квартире после развода?

2. Согласны ли оба супруга продать квартиру после погашения ипотечного кредита?

3. Каким способом теперь будет погашаться ипотечный кредит?

4. Согласится ли банк переоформить ипотеку на одного супруга, который будет реально перечислять деньги? Тогда ту часть выплат, которую до этого момента уже внес второй супруг, будущий владелец квартиры должен вернуть ему.

Договор социального найма

Если квартира, в которой проживают супруги, - это до сих пор государственная или муниципальная собственность, тогда ее срочно следует приватизировать. Причем в числе собственников желательно обозначить всех членов семьи.

Тогда, если семья распадется, и за этим последует раздел квартиры при разводе, свое право на часть жилья сможет отстаивать каждый жилец. А иначе только тот из бывших супругов, который приватизировал квартиру, получит право распоряжаться этим имуществом.

 

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России - без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве и Санкт-Петербурге.

 

Контакты

Задавайте свои вопросы нашим юристам через формы онлайн консультации, либо по телефонам в Москве и Санкт-Петербурге.

Также Вы можете заказать обратный звонок юриста.

Мы работаем по всей России.

Москва и Московская область:

Консультация юриста по телефону в Москве


Санкт-Петербург и Ленинградская область:

Консультация юриста по телефону в Питере


Задать вопрос юристу по разделу имущества