Раздел дома после развода

Обособление своей части дома.

Вариант ускоренного разделения недвижимости.

Полное разделение дома по техническому плану.

Выделение "части дома".

Способы решения жилищного вопроса после развода

Рассмотрим конкретную ситуацию. После развода большой жилой дом пока что остается в общей собственности. Он строился (был куплен) в тот период, когда был оформлен брак, и в семье появились дети. Теперь, когда брак распался, бывший супруг желает продать дом, а деньги поделить с бывшей женой пополам. Тем более, что дети уже достигли совершеннолетия.

Кстати, в мировом соглашении, которое бывший муж желает заключить, предполагается, что обе стороны выделят деньги для детей, чтобы они могли решить свои жилищные вопросы.

Однако жена собирается разделить эту недвижимость и оформить на себя полагающуюся ей половину дома. Цель очевидна: муж в доме никогда больше не покажется, так что она становится фактической хозяйкой. Поэтому продавать дом она не желает.

Теперь вопрос: можно ли добиться через суд разрешения на продажу дома? И главное, как правильно произвести раздел дома после развода, чтобы обособленная половина жилого строения заинтересовала покупателя?

 

Внимание! Нормы закона могут меняться и дополняться. Если у вас нет уверенности, что вы оперируете наиболее актуальной информацией желательно получить консультацию юриста. На нашем сайте первая консультация предоставляется бесплатно.

 

Обособление своей части дома

Здесь нужно учитывать планировку строения. Если есть техническая возможность, тогда стоит выдвигать требование по поводу выделения своей доли в натуре. Однако сотрудники соответствующей организации могут заявить, что дом натуральному разделу не подлежит из-за своей конструкции. К примеру, из-за отсутствия подхода к обособленной части.

Но подобное решение можно оспорить в суде, предварительно проконсультировавшись с экспертами-строителями и со своим юристом. Причем проконсультироваться можно прямо сейчас, обратившись к специалисту на сайте https:/jurist-gotab.ru/.

Вариант ускоренного разделения недвижимости

1. Такое ценное имущество, как дом, можно разделить очень быстро, однако подобный вариант нельзя назвать оптимальным. Муж продает свою долю третьему лицу:

  • не определяя при этом порядок пользования жильем;
  • не выделяя собственную долю в натуре.

Решением этих проблем займется новый собственник. Однако доля в таком виде будет стоить гораздо дешевле, чем полностью отделенная.

2. Если цена, предложенная покупателем, мужа устраивает, тогда необходимо известить жену о своем намерении. Может быть она сама пожелает:

  • выкупить остальную часть дома за собственные деньги;
  • приобрести чужую часть, поменяв ее на недвижимость, доставшуюся по наследству.

3. Если окажется, что даже за предлагаемую цену, явно заниженную, жена не может выкупить долю мужа, тогда этот факт необходимо зафиксировать у нотариуса (отказ от права на преимущественную покупку).

4. Только после прохождения обозначенной процедуры можно продолжить переговоры с настоящим покупателем, чтобы раздел дома после развода принес реальные деньги, требуемые для покупки жилья хотя бы лично для себя. Речь о помощи совершеннолетним детям уже не идет.

Полное разделение дома по техническому плану

Есть еще один предлагаемый вариант раздела дома. Легко выполнимым его не назовешь, зато он выгодный. Дом можно разделить с соблюдением всех строительных норм. Разделению не подлежат только:

  • ветхие строения;
  • дома с малой квадратурой.

В результате раздела каждый обособленный собственник должен получить свою часть дома:

  • с отдельным входом;
  • с туалетом;
  • с кухней;
  • с подсобными помещениями;
  • с полагающейся жилой квадратурой.

Технический проект такого разделения стоит недешево. К тому же жена может отказаться оплачивать расходы, необходимые для осуществления реконструкции. Тогда мужу придется оплачивать расходы в полном объеме, то есть и свои, и жены.

Выделение "части дома"

В ЖК РФ обозначено такое понятие, как "часть дома". Это также жилое помещение, пригодное для обособленного проживания. Однако даже решение ВС РФ не особенно влияет на мнение сотрудников БТИ, и они техпаспорт на "часть жилого дома" выдавать отказываются.

Тогда лучше отдельно создать на общем участке или пристроить "блок-секцию", если такая пристройка допустима по проекту раздела. Но иногда стоит, заручившись помощью юриста, подать иск в суд, оспорив таким образом отказ в получении различных правоустанавливающих документов и техпаспорта.

Компромиссный вариант

Очень часто у разведенных супругов не оказывается лишних денег, необходимых, чтобы окончательно разъехаться. Так что намечая раздел дома после развода, приходится поначалу устанавливать порядок совместного пользования жильем. А этот период может затянуться надолго.

Необходимо, чтобы было хотя бы 2 комнаты с соответствующей квадратурой, допустимой по санитарным и социальным нормам. Получится своего рода коммунальная квартира. Тогда и найти покупателя на свою комнату в такой коммуналке будет проще, хотя стоит подобное жилье недорого.

Судебное решение

Если жена подаст иск, не желая разделять или перестраивать дом, суд может встать на ее сторону.

1. Жилая недвижимость может быть оставлена супругам в общей долевой собственности.

2. Муж должен дать согласие на получение компенсации за утерю права собственности на свою долю. Опять же, речь идет о цене. Ведь можно было договориться и без судебного разбирательства. Хотя многие супруги после развода не желают общаться и даже в суд посылают своих представителей (обычно юристов).

При определении компенсационных выплат, если стороны не приходят к общему мнения, недвижимость оценивается судом. Привлекаются эксперты. А далее выносится окончательное решение.

 

Наши юристы предоставляют консультации и юридическую помощь по всей России - без выходных, а в Москве и Санкт-Петербурге мы работаем круглосуточно. Задавайте свои вопросы через формы онлай консультации или звоните по телефону в Москве и Санкт-Петербурге.

 

Контакты

Задавайте свои вопросы нашим юристам через формы онлайн консультации, либо по телефонам в Москве и Санкт-Петербурге.

Также Вы можете заказать обратный звонок юриста.

Мы работаем по всей России.

Москва и Московская область:

Консультация юриста по телефону в Москве


Санкт-Петербург и Ленинградская область:

Консультация юриста по телефону в Питере


Задать вопрос юристу по разделу имущества